Bail nu : un engagement de 3 ans, sans mauvaise surprise.

L'essentiel du bail nu

Durée

3 ans si le bailleur est un particulier, 6 ans si c'est une société. Reconduit automatiquement.

Dépôt de garantie

1 mois de loyer hors charges au maximum.

Préavis du locataire

3 mois, réduit à 1 mois en zone tendue et dans certaines situations (mutation, perte d'emploi, santé…).

Congé du bailleur

6 mois avant la fin du bail, pour vendre, reprendre le logement ou pour un motif légitime et sérieux.

Charges

Provisions mensuelles régularisées chaque année. Le forfait n'est possible qu'en colocation.

Les erreurs que le questionnaire vous évite

• Un dépôt de garantie supérieur à un mois de loyer
• Un forfait de charges interdit hors colocation
• Une durée trop courte, qui serait réputée non écrite
• L'oubli de la clause résolutoire, désormais obligatoire
• L'oubli des loyers de référence dans les villes où les loyers sont encadrés

Ce que contient votre bail

Désignation des parties, description complète du logement, durée et conditions de congé, loyer et révision selon l'IRL, charges, dépôt de garantie, clause résolutoire, solidarité en cas de colocation et liste des annexes à joindre.