Réviser le loyer avec l'IRL : le mode d'emploi
Quand et comment réviser le loyer d'un logement avec l'indice de référence des loyers (IRL) : clause, calcul, délais et logements classés F ou G.
Mis à jour le 4 octobre 2026
Le loyer d'un logement loué en résidence principale peut augmenter une fois par an, mais seulement si le bail le prévoit et dans une limite fixée par la loi : la variation de l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE.
Les conditions
- Une clause de révision doit figurer dans le bail. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
- Une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue au contrat.
- Un trimestre de référence, indiqué dans le bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature.
Le calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année de révision ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple : un loyer de 800 € révisé avec l'IRL du 2e trimestre 2026 (148,37), comparé à celui du 2e trimestre 2025 (146,68), passe à 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €.
Les délais
La révision n'est jamais automatique : le bailleur doit la demander au locataire, de préférence par écrit. Elle s'applique à compter de cette demande, sans effet rétroactif. Le bailleur qui ne la demande pas dans l'année qui suit la date de révision perd la hausse de cette année-là.
Attention aux logements classés F ou G
Le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail, ni lors d'un renouvellement ou d'une nouvelle location. En zone d'encadrement des loyers, le loyer révisé doit aussi rester sous le loyer de référence majoré.
Ce guide présente les règles générales applicables aux résidences principales. Pour une situation particulière, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement bailleurs et locataires.