Réussir l'état des lieux d'entrée et de sortie
Contenu obligatoire, délais pour le compléter, recours à un commissaire de justice : tout pour un état des lieux sans litige.
Mis à jour le 4 octobre 2026
L'état des lieux est le document clé de la fin de bail : c'est en comparant l'entrée et la sortie que l'on détermine les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie.
Quand et comment ?
Il est établi contradictoirement, c'est-à-dire en présence du bailleur et du locataire, lors de la remise des clés puis de leur restitution. Chacun en garde un exemplaire signé.
Ce qu'il doit contenir
- le type d'état des lieux (entrée ou sortie) et sa date ;
- l'adresse du logement, le nom et le domicile des parties ;
- les relevés des compteurs ;
- le détail et la destination des clés remises ;
- la description précise de chaque pièce : sols, murs, plafonds, équipements ;
- à la sortie, la nouvelle adresse du locataire et la date de l'état des lieux d'entrée.
Des photos datées sont un excellent complément.
Le compléter après coup
Le locataire peut demander à compléter l'état des lieux d'entrée dans les dix jours qui suivent, et pendant le premier mois de la période de chauffe pour les éléments de chauffage.
En cas de désaccord
Si les parties ne parviennent pas à établir l'état des lieux ensemble, il est dressé par un commissaire de justice, et les frais sont partagés par moitié. Un état des lieux bien détaillé à l'entrée évite la plupart des litiges à la sortie.
Ce guide présente les règles générales applicables aux résidences principales. Pour une situation particulière, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement bailleurs et locataires.