Colocation : bail unique, solidarité et garants
Bail unique ou baux individuels, clause de solidarité, départ d'un colocataire, garants : les règles de la colocation.
Mis à jour le 4 octobre 2026
La colocation permet de louer un grand logement à plusieurs locataires. Elle obéit à quelques règles particulières, définies par l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Bail unique ou baux individuels ?
- Bail unique : tous les colocataires signent le même contrat et ont accès à tout le logement. C'est la formule la plus courante.
- Baux individuels : chaque colocataire loue sa chambre et l'usage des parties communes. Chaque bail vit sa propre vie.
La clause de solidarité
Dans un bail unique, une clause de solidarité permet au bailleur de réclamer la totalité du loyer à n'importe quel colocataire si l'un d'eux ne paie pas. Elle est vivement recommandée.
Quand un colocataire part, sa solidarité, et celle de son garant, prend fin dès qu'un nouveau colocataire le remplace dans le bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis.
Les garants
Chaque colocataire peut avoir son propre garant. L'acte de cautionnement doit alors préciser quel colocataire est garanti, afin que l'engagement prenne fin avec son départ.
Les charges
En colocation, les charges peuvent être payées par provisions avec régularisation annuelle, ou sous forme de forfait, y compris en location vide.
Ce guide présente les règles générales applicables aux résidences principales. Pour une situation particulière, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département, qui conseille gratuitement bailleurs et locataires.